:: UTILITÀ
(Il proprietario è indicato con la lettera "P" e l'inquilino con la lettera "I")
Amministrazione
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) P Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti 50% Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni 50% Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti I Compenso all'amministratore del condominio 50% Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere P Tassa per passo carraio I Ascensore
Installazione P Sostituzione integrale dell'impianto P Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche P Consumi forza motrice e illuminazione I Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entita' I Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali I Adeguamento alle norme legislative P Manutenzione in abbonamento I Rinnovo licenza d'esercizio I Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso I Autoclave
Installazione e integrale rifacimento P Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) P Consumi forza motrice I Collaudo, imposte e tasse di impianto P Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione I Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso I Manutenzione in abbonamento I Ricarica pressione del serbatoio I Consumo acqua potabile e calde I Depurazione e decalcificazione I Cantine (spazi di disimpegno)
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento P Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo I Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento P Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello I Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua P Manutenzione della gettoniera I Servizio di disinfestazione : derattizzazione I Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia I Consumi di energia elettrica ed acqua I Tinteggiatura pareti e soffitti I Pulizia e relativi materiali d'uso I Coperti e lastrici
Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto P Ripassatura e riparazione del manto di copertura I Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione P Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso I Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali P Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili I Rifacimento camini P Pulizia camini I Installazione parafulmine P Corsie e rampe autorimesse
Rifacimento delle pavimentazioni P Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni I Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando P Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entita' I Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione P Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo I Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento P Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello I Installazione e sostituzione della segnaletica verticale P Realizzazione della segnaletica orizzontale P Manutenzione ordinaria della segnaletica I Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) P Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) I Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo P Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione I Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensita' I Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso I Sgombero neve I Acquisto e spandimento sale I Cortili e giardini
Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli P Costruzione dei passi carrabili P Riparazione e verniciatura dei cancelli I Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando P Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entita' I Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura P Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria I Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria I Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto P Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso I Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi P Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi P Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso I Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua I Sostituzione piante ornamentali P Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.) P Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative I Installazione impianto di illuminazione P Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine I Consumi energia elettrica I Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso) I Fognature e scarichi
Allacciamento rete comunale P Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso P Installazione sifone P Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone P Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone I Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone
I Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa P Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) I Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti I Riparazione e disotturazione dei sifoni I Impianto centralizzato tv
Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri P Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri I Sostituzione cavi, prese e altri accessori P Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione P Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) I Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione) I Installazione e manutenzione straordinaria P Pareti esterne
Restauro integrale delle facciate P Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale P Portierato e vigilanza
Indennita' particolari come da contratto nazionale e accordi particolari I 1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante I 2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale I 3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda I Indumenti da lavoro portiere I Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennita' supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi I Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennita' sostitutiva prevista dal c.c.n.l. I Vigilanza notturna I Pulizie e pre-raccolta rifiuti
Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti I Contributi previdenziali e assicurativi addetto I Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia I Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie I Tassa rifiuti I Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.) P Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro P Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler P Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento P Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale I Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe I Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori P Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale I Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali I Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. I Riparazione del rivestimento refrattario I Ricostruzione del predetto P Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista I Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua I Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua I Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole I Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico I Tassa Usl verifica impianto I Scala e altri
Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli P Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano I Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe P Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe I Installazione dell'impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. P Fornitura di guide e zerbini I Fornitura e montaggio di casellari postali P Riparazione di parti dell'impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatori I Sostituzione predetti P Applicazione targhette nominative personali I Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi P Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative I Sostituzione dei vetri e degli infissi I Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori P Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione I Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadari P Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neon I Consumi energia elettrica I Trattamento delle acque potabili
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.) P Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso I Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. I Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto I Impianto elettrico (appartamento)
Rifacimento integrale dell'impianto elettrico P Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico I Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito I Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) I Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono P Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono I Impianto idrico sanitario gas (appartamento)
Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas P Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina I Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda P Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione I Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione I Sostituzione di sifoni P Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") I Pareti e soffitti appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati etc.)
Ripristino di intonaci I Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione I
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione I Pavimenti e rivestimenti (appartamento)
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti P Riparazione di pavimenti e rivestimenti I Riscaldamento, condizionamento e impianti autonomi (appartamento)
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda P Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) P Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc. I Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda I Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie I Serramenti e infissi (appartamento)
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento P Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo I Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili I Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici) I Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi I Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore I